Quelles pièces ne comptent pas dans la surface habitable ?
Lorsqu'on parle de la surface habitable d'un logement, il est important de savoir quelles pièces sont prises en compte. En effet, selon les normes en vigueur, certaines pièces ne sont pas considérées comme habitables. Cependant, il peut être utile de connaître ces informations, notamment en termes de superficie ou d'aménagement. Nous vous proposons donc de découvrir dans cet article quelles pièces ne comptent pas dans la surface habitable de votre logement. Vous pourrez ainsi avoir une meilleure vision de la superficie réelle de votre bien immobilier et éventuellement l'aménager en conséquence. Alors, quelles sont ces pièces ? Venez les découvrir avec nous !
Les pièces techniques
Les pièces techniques sont des espaces qui ne sont généralement pas destinés à être habités. Elles ne rentrent donc pas en compte dans le calcul de la surface habitable de votre logement. Ces pièces remplissent souvent une fonction particulière et nécessitent des installations spécifiques.
La cave
La cave est une pièce souvent présente dans les habitations, en particulier dans les immeubles anciens. Elle est généralement destinée au stockage des objets encombrants, des outils de jardinage, ou encore des bouteilles de vin.
Si vous disposez d'une cave dans votre logement, vous serez peut-être étonné d'apprendre qu'elle ne rentre pas en compte dans le calcul de la surface habitable. En effet, la cave est considérée comme une pièce technique, au même titre que le garage ou la buanderie.
Le garage
Le garage, qu'il soit fermé ou non, n'est pas non plus considéré comme une pièce habitable. En effet, il est destiné à recevoir des véhicules ou des objets encombrants, et non pas à être aménagé en espace de vie.
La chaufferie
La chaufferie est une autre pièce technique qui est souvent présente dans les logements, en particulier dans les maisons individuelles. Elle abrite les installations de chauffage, de climatisation, ou encore de production d'eau chaude.
Comme pour les autres pièces techniques, la chaufferie ne fait pas partie des pièces habitées et n'est donc pas prise en compte dans le calcul de la surface habitable.
Le cellier
Le cellier est une pièce destinée au stockage des provisions, en particulier les denrées alimentaires. Il est souvent présent dans les maisons individuelles et les appartements de grande superficie.
Le cellier est également une pièce technique qui ne fait pas partie de la surface habitable de votre logement.
En résumé, les pièces techniques telles que la cave, le garage, la chaufferie ou le cellier ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable de votre logement. Il est donc important de bien les identifier pour avoir une vision claire de la superficie de votre habitation. Ces pièces peuvent également être aménagées en fonction de leur utilisation spécifique. Dans le prochain chapitre, nous parlerons des pièces annexes qui ne sont pas non plus considérées comme habitables.
Les pièces annexes
Outre les pièces techniques, il existe d'autres espaces qui ne sont pas considérés comme habitables. Il s'agit des pièces annexes, qui ne sont pas destinées à être utilisées de manière permanente comme des pièces d'habitation.
La véranda
La véranda est un espace en général vitré, qui relie l'intérieur et l'extérieur de la maison. Elle peut être aménagée en espace de détente, en jardin d'hiver ou encore en espace de vie. Cependant, si elle est fermée, elle ne rentre pas en compte dans le calcul de la surface habitable car elle ne remplie pas les critères d'isolation thermique et phonique nécessaires à une pièce d'habitation.
Le balcon
Le balcon est un espace extérieur qui peut être destiné à la détente, au jardinage ou encore au séchage du linge. Bien que c'est un espace fermé, il n'est pas considéré comme habitable car il ne peut pas être aménagé en tant que tel.
Le grenier
Le grenier est un espace sous combles qui peut être aménagé en espace de rangement ou en chambre d'appoint. Cependant, il ne peut pas être considéré comme une pièce habitable car il ne rentre pas en compte des critères de hauteur sous plafond, d'aération, d'isolation thermique et phonique et d'accès à l'extérieur.
Le palier
Le palier est un espace généralement présent à l'étage des maisons individuelles ou des petits immeubles. Il permet de desservir les chambres et autres pièces de l'étage. Cependant, il ne peut pas être considéré comme une pièce habitable car il ne peut pas remplir les critères minimum de surface, hauteur sous plafond et isolement phonique.
En résumé, les pièces annexes telles que la véranda, le balcon, le grenier ou encore le palier ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable de votre logement. Il est donc important de bien les identifier pour avoir une vision claire de la superficie réelle de votre habitation. Ces pièces peuvent néanmoins être aménagées en fonction de leur utilisation spécifique et pourront apporter une valeur ajoutée à votre logement.
Les pièces incomplètes
En plus des pièces techniques et annexe, certaines pièces ne sont pas considérées comme habitables car elles ne sont pas complètes selon la loi.
La mezzanine
La mezzanine est une plateforme qui est installée au-dessus d'une pièce, généralement du salon ou de la salle à manger. Elle permet d'augmenter la surface habitable du logement en créant un espace supplémentaire. Cependant, la mezzanine ne peut être considérée comme une pièce habitable que si elle a une hauteur sous plafond de 1,80 mètre minimum sur au moins la moitié de sa surface et si elle a une surface viable pour le mobilier et l'usage des personnes.
La pièce en sous-sol
Les pièces en sous-sol, souvent présentes dans les maisons individuelles, sont souvent destinées à être aménagées en espaces de rangement ou en buanderie. Cependant, selon les normes en vigueur, pour qu'une pièce en sous-sol soit considérée comme habitable, elle doit disposer d'un accès direct à l'extérieur, d'une hauteur sous plafond minimale, d'aération et d'un accès indépendant.
Le comble aménageable
Le comble aménageable est un espace sous toiture qui peut être aménagé en espace de vie ou de rangement. Cependant, pour qu'il soit considéré comme une pièce habitable, il doit respecter des critères spécifiques, tels que la hauteur sous plafond, l'aération, l'isolation thermique et phonique et l'accès à l'extérieur.
La pièce mansardée
La pièce mansardée est une pièce située sous le toit en pente d'une maison individuelle ou d'un petit immeuble. Elle est souvent aménagée en chambre ou en bureau, mais peut également être utilisée comme espace de rangement. Pour qu'elle soit considérée comme une pièce habitable, elle doit disposer de la hauteur sous plafond règlementaire, et d'une aération. Il est important de noter qu'une pièce mansardée peut être considérée comme habitable si les critères réglementaires sont respectés, ce qui peut varier selon les régions et les situations.
En conclusion, les pièces incomplètes telles que la mezzanine, la pièce en sous-sol, le comble aménageable ou la pièce mansardée peuvent être considérées comme des pièces habitables, mais à condition d'être aménagées et conformes aux normes en vigueur. Il est donc important de bien s'informer avant d'entreprendre des travaux d'aménagement afin d'être sûr que la pièce respecte les normes de sécurité en vigueur.
En conclusion
En résumé, certaines pièces ne sont pas considérées comme habitables et ne rentrent donc pas en compte dans le calcul de la surface habitable de votre logement. Il s'agit des pièces techniques, telles que la cave, le garage, la chaufferie et le cellier, des pièces annexes, telles que la véranda, le balcon, le grenier et le palier, et des pièces incomplètes, telles que la mezzanine, la pièce en sous-sol, le comble aménageable et la pièce mansardée.
Il est important de bien identifier ces pièces pour avoir une vision précise de la superficie réelle de votre habitation. Cela peut notamment être utile si vous souhaitez vendre ou louer votre logement, ou bien si vous envisagez des travaux d'aménagement.
Enfin, il est important de respecter les normes en vigueur avant d'entreprendre des travaux d'aménagement. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie ou de votre conseiller immobilier pour avoir des informations sur les normes en vigueur dans votre région.